PubliVende: diciembre 2007

Blog PubliVende

Aquí Esta el Nuevo Blog dedicado al Destacado y lucrativo mundo de las Bienes Raíces, contiene Temas de Importancia que están relacionados con Bienes Raíces, Inmobiliarias y otro tipo de Inversiones, así como Asesora, Tip`s y comentarios del mismo.

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jueves, 27 de diciembre de 2007

NOTARIA

En una Notaria se desarrollan y efectúan una diversidad de tramites de acuerdo a la solicitud y necesidad de cada cliente, se realizan en Escritura Publica o Acta Fuera de Protocolo, algunos de los tramites que se llevan a cabo en Escritura Publica son los Contratos de Transmisión de Propiedad (Compra Venta, Donación, Protocolización de Juicios, Dación en Pago, Adjudicaciones, ejecución o Extinción Total o Parcial en Fideicomiso), sociedades (constitutivas y asambleas Ordinarias o Extraordinarias), Testamentos, Poderes (Persona Física o Moral), así mismo en Acta fuera de Protocolo el Notario da Fe de la autenticidad de Firmas, cotejo de documentos, notificaciones, actuaciones notariales, etc.

¿PARA QUE SIRVE EL PRE-PREVENTIVO?

· El certificado con Carácter de Aviso Pre-Preventivo (Pre-Pre), nos da un Status real al día del inmueble que será objeto de la operación, en dicho documento se señalan: 1) la descripción del inmueble, 2) el nombre del o los propietarios (Prominente Vendedor), 3) el nombre del Prominente Comprador.

· Este documento es un “candado” ya que nos asegura primero que nada el VERDADERO STATUS del inmueble (que muchas veces ni siquiera el vendedor conoce), y después nos asegura que el Propietario no tratara de venderlo mas de una vez o a diferentes Compradores, así como también dicho certificado protege al inmueble de cualquier gravamen o embargo que pudiera recaer sobre el en el periodo que tarda la escrituración.

REQUISITOS PARA LA COMPRA VENTA

· Escritura antecedente o Titulo de Propiedad.
· Valor de Operación.
· Recibo de pago del Impuesto Predial (del año Bimestre en curso).
· Ultimo recibo de agua pagado (en caso de contar con el servicio).
· Recibos de Luz, Gas o Teléfono (en caso de contar con estos servicios).
· Identificaciones parte compradora y parte vendedora.
· Actas de Nacimiento de la parte compradora y parte vendedora.
· Acta de Matrimonio (Parte Vendedora) en su caso.
· Ocupación de la parte vendedora y compradora.
· RFC de la parte vendedora y compradora.
· Poder (en caso de representación, cuando se trate de un poder otorgado entre personas físicas es necesario solicitar el original y verificar antes de la firma la autenticidad de dicho poder).
· Personalidad (en caso de que una de las partes sea empresa).

REFORMAS AL ARTÍCULO 130 DEL REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

ARTICULO 130.- Para los efectos del articulo 109, fracción XV, inciso a), de la ley, los contribuyentes deberán acreditar ante el fedatario publico que formalice la operación, que el inmueble objeto de la operación es la casa habitación del contribuyente y haber residido por lo menos los 6 seis últimos meses, con cualquiera de los documentos comprobatorios que se mencionan a continuación, siempre que el domicilio consignado en dicha documentación coincida con el del domicilio del bien inmueble enajenado:

I.- La credencial de elector, expedida por el Instituto Federal Electoral.

II.- los comprobantes de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía eléctrica o de telefonía fija.

III.- Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o por casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias. La documentación a que se refieren las fracciones anteriores, deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta.

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jueves, 27 de diciembre de 2007

NOTARIA

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PARA QUE SIRVE REALIZAR UNA PROMESA DE COMPRA VENTA???

¿PARA QUE SIRVE EL PRE-PREVENTIVO?

¿QUE SE NECESITA PARA ELABORAR UNA PROMESA DE COMPRA VENTA?

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REQUISITOS PARA LA COMPRA VENTA

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REFORMAS AL ARTÍCULO 130 DEL REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

No se Nesecita el Dinero para jugar Billar...

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